谭春生诉热合曼.喀斯木租赁合同纠纷一案
提交日期:2015-03-23 17:12:11
岳普湖县人民法院
民事裁判文书
(2014)岳民初字第542号

新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院

民 事 判 决 书

(2014)岳民初字第542号

原告:谭春生,住岳普湖县。

委托代理人:黄昌友,岳普湖县维吾尔医医院副院长。

委托代理人:白光军,新疆驼铃律师事务所律师。

被告:热合曼.喀斯木,住岳普湖县。

原告谭春生诉被告热合曼.喀斯木租赁合同纠纷一案。本院受理后,依法由审判员李伙权适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告谭春生的委托代理人黄昌友、白光军,被告热合曼.喀斯木到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称,2013年5月1日,原、被告双方签订了场地租赁合同,合同约定原告承租被告坐落于喀麦公路岳普湖县武警中队旁房屋一间、木栅栏一个,洗车场外马路右侧地面停车用,地面由原告硬化(租赁期满后归被告),用于洗车及相关服务,租赁期自2013年5月1日至2018年4月30日,年租金4000元。合同签订后,原告按照合同约定一次性付给被告5年租金2万元。2014年2月21日经被告口头同意,原告将所租赁的场地转让给牛建,牛建接手后又对洗车场进行硬化和木栅栏改建投入,但也就经营了三个月时间,被告就不断地找牛建的麻烦,造成牛建无法正常经营,致使牛建与原告于2014年6月12日解除了转让合同,而后被告又将出租给原告用于停车的场地租给他人,侵占原告的合法权益,致使租赁合同无法继续履行,也给原告造成了很大的经济损失。经多次与被告协商不成,并于2014年6月9日到县司法局岳普湖镇司法所调解均没有结果,无奈只好诉至法院,请求判令被告退还洗车场租金1.6万元,赔偿地面硬化费1.43万元,赔偿洗车场地外填土费1万元,赔偿违约金0.8万元,赔偿水表安装材料费0.08万元,赔偿停工损失0.7万元,共计5.61万元,依法保护我的合法权益。

被告辩称,租赁合同是我跟县武警中队的队长签订的,不是跟黄昌友签的,我不认识他。我是为了减轻我家的负担,我还有两个儿子是残疾人,五年的租金是2万元,1万元是硬化费,我本来嫌太便宜了,没有同意,后来中队的队长天天来找我,我就同意了。签订合同的时候,谭春生不在场,是在我签过字以后谭春生才在合同上签字的,我不认识汉文合同,也不认识上面汉文的签字。我不承担原告所起诉的赔偿责任。平地是我自己干的,花了1万元。安装水表是假的,是自来水公司来处理的,花费800元是假的。我没有违反合同,合同的内容因为是汉文的我不太清楚,我不认可原告的诉求。         

原告谭春生为主张自己的诉讼请求提交了以下证据:

1、场地租赁合同1份,证明原告与被告签订房屋租赁合同及相互间的权利义务。

2、热合曼.喀斯木出具的收条1张,证明被告收到原告5年租金2万元的事实。

3、收条1组3张,证明原告在合同签订后,自己打地坪、填土、安装水表支出费用的事实。

4、照片1组8张,证明因被告的原因原告无法正常经营的事实。

被告热合曼.喀斯木没有向法庭提供证据。

原告提供的证据,经质证、认证,被告提出如下意见,对证据1,合同上的名字是我签的,有翻译给我解释,对合同我没有意见;对证据2,无异议;对证据3,水表是什么时间装的我不知道,当时队长说给我3万,2万元是租金,1万元是硬化费,填土费我不认可;对证据4,到现场去看就知道了。

经审理查明,2013年5月1日,原被告双方签订了场地租赁合同,合同约定原告承租被告坐落于喀麦公路岳普湖县武警中队旁房屋一间、木栅栏一个,洗车场外马路右侧地面用作停车用,地面由原告硬化(租赁期满后归被告),用于洗车及相关服务,租赁期自2013年5月1日至2018年4月30日,年租金4000元。合同签订后,原告按照合同约定一次性付给被告5年租金2万元,原告将220平方米地面硬化工程承包给了梁凡伟施工,支付费用1.43万元;将房间前的林带用土填平,支付梁凡伟填土费1万元;支付供排水公司安装水表、工料费800元。在合同履行过程中,原告将紧邻被告租房旁的房屋租给他人从事汽车配件销售,影响了被告的洗车业务,因而原被告双方发生纠纷,后经岳普湖县司法局岳普湖镇司法所调解无效,现租赁房屋钥匙在原告处,租房四周没有设置限制。

本院认为,原告谭春生与被告热合曼.喀斯木签订的房屋租赁合同,是双方真实意思的表示,不违反法律、法规的强制性规定,应为有效合同,原被告双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后,原告一次性支付给被告5年的租金2万元,被告将房屋1间交给原告使用,同时,为了生产经营的需要,按照合同约定,原告对场地进行了硬化,对林带进行了填土,至此,原被告双方的义务已经基本履行完毕。在租赁合同履行过程中,被告将紧邻原告租房旁的房屋租给他人从事汽车配件销售,影响了原告的洗车业务,因而原被告双方发生纠纷,后经岳普湖县司法局岳普湖镇司法所调解无效,相互之间的矛盾加深,致使合同目的无法实现,现原告请求解除合同,本院予以支持。原告请求被告赔偿各项损失5.61万元的意见,经查,原告从2013年5月1日起租房到2014年10月23日止,租赁期间为1年6个月22天,本院酌定按照1年7个月计算,应支付租房费6333元,剩余租金为13667元被告应予退还;对于原告请求被告赔偿地面硬化费1.43万元,赔偿洗车场地外填土费1万元,赔偿水表安装材料费0.08万元,赔偿停工损失0.7万元,只有原告提供梁凡伟出具的收条和供排水公司的收据,但相关人员和单位并未出庭作证且被告不予认可,故上述请求本院不予支持;对于原告主张的违约金8000元,经查,被告将紧邻原告租房旁的房屋租给他人从事汽车配件销售,影响了原告的洗车业务,致使合同目的无法实现,原告的该项请求,本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(四)项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

一、解除原告谭春生与被告热合曼.喀斯木2013年4月17日签订的场地租赁合同。 

二、被告热合曼.喀斯木于本判决生效之日起十日内退还原告谭春生剩余租金13667元、支付违约金8000元,共计21667元。

三、驳回原告谭春生的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件诉讼费1203元,由被告热合曼.喀斯木承担601.5元,退还原告谭春生601.5元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,通过本院递交上诉状,并按当事人人数提供副本,上诉于喀什地区中级人民法院。

         

此页无正文

         

          

          审 判 员 李 伙 权

         

           

            二〇一五年元月十七日 

     

           

            书 记 员 李  倩



公 告

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